423 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274344455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
57030274344455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 424 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 600 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 358 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 176 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 625 856 $ Poids 88 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 625 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 560 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 691 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 714 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 62 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 302 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 865 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 564 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +3 247 $ | 123 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 239 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 570 678 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.