422 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 180,6 m² · constr. 1999 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274344478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
57030274344478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 185 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 451 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 856 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 646 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 737 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 603 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 727 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 642 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 676 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 811 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 344 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 739 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 255 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +73 934 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 855 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 569 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 763 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 699 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −67 121 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 940 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 848 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 782 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 898 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 814 622 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.