425 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 86,5 m² · constr. 1993 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274344594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
57030274344594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 51 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 153 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 543 $ Poids 96 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 170 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 532 713 $ Poids 94 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 445 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 648 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 481 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 600 302 $ Poids 89 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 314 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 307 779 $ Poids 87 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 209 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 518 404 $ Poids 86 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 410 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 492 368 $ Poids 82 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 556 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 584 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 838 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 642 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 847 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 628 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 675 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 581 008 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.