428 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 146,6 m² · constr. 1997 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274344895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
57030274344895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 221 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 766 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 96 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 792 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 138 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 702 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 326 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 856 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 167 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 539 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 771 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 235 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 707 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 159 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 657 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 610 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 650 328 $ Poids 71 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 679 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 915 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 740 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 604 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.