416 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 123,4 m² · constr. 2001 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274345041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
57030274345041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 190 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 373 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 653 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 018 $ Poids 87 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 521 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 723 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 504 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 128 094 $ Poids 74 % |
| 9 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 719 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 813 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 214 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 595 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 710 553 $ Poids 73 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 134 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 700 305 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.