411 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 159,8 m² · constr. 1997 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274345136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
57030274345136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 110 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 737 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 286 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 798 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 556 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 677 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 561 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 35 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 825 926 $ Poids 82 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 621 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 759 935 $ Poids 75 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 336 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 891 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 836 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 769 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 291 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 691 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 600 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 966 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 742 361 $ Poids 63 % |
| 12 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 178 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 258 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 736 519 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.