415 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 145,3 m² · constr. 1999 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 369 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274345434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
57030274345434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 255 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 770 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 0 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 149 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 705 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 317 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 860 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 479 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 774 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 600 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 149 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 556 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 654 336 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 586 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 802 $ Poids 62 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 845 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 898 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.