417 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 195,8 m² · constr. 2007 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274345583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
57030274345583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 410 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 927 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 660 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 008 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 600 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 796 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 163 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 856 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 347 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 773 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 622 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +66 045 $ | 874 554 $ Poids 59 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 645 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −52 479 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 128 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 525 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 822 551 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 780 465 $ Poids 54 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 843 365 $ Poids 54 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 557 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 785 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 629 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 872 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.