414 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 155,2 m² · constr. 2002 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274345696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
57030274345696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 231 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 805 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 158 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 745 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 34 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 832 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 524 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 684 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 571 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 284 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 674 $ Poids 79 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 767 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 817 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 759 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 123 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 741 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 976 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 749 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 447 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 811 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 263 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 698 910 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.