419 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 198,2 m² · constr. 1997 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274345722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
57030274345722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 407 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 888 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 655 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 987 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 601 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 358 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 741 761 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 824 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 651 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 078 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 640 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 840 350 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 746 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 524 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 791 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 805 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 810 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 648 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 846 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 559 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 365 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 757 163 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.