416 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 128,2 m² · constr. 2002 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274345865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
57030274345865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 106 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 572 166 $ Poids 95 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 451 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 739 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 642 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 668 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 740 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 633 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 132 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 608 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 534 090 $ Poids 75 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 292 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 901 $ Poids 73 % |
| 11 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 44 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 763 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 464 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 130 829 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.