403 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 98 m² · constr. 1995 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
57030274346086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 80 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 555 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 315 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 606 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 272 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 527 726 $ Poids 92 % |
| 4 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 100 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 621 766 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 360 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 747 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 191 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 579 560 $ Poids 85 % |
| 7 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 409 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 622 748 $ Poids 85 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 602 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 600 476 $ Poids 83 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 344 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 745 550 $ Poids 83 % |
| 10 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 888 $ Poids 81 % |
| 11 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 245 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 330 186 $ Poids 80 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 258 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 645 018 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.