405 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
57030274346235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 180 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 612 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 153 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 615 256 $ Poids 95 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 154 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 545 630 $ Poids 95 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 388 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 664 264 $ Poids 92 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 269 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 615 714 $ Poids 92 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 231 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 782 $ Poids 83 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 671 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 987 $ Poids 76 % |
| 8 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 670 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 657 277 $ Poids 76 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 64 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 532 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 706 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 583 982 $ Poids 75 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 288 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 505 917 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 473 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 595 147 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.