402 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
57030274346288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 73 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 528 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 576 540 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 285 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 501 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 117 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 592 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 187 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 553 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 417 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 594 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 386 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 712 536 $ Poids 85 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 576 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 570 518 $ Poids 84 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 358 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 710 713 $ Poids 82 % |
| 10 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 963 $ Poids 81 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 234 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 614 168 $ Poids 81 % |
| 12 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 228 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −25 628 $ | 314 436 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.