407 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 83 m² · constr. 2003 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
57030274346384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 173 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 615 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 155 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 617 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 159 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 547 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 401 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 666 686 $ Poids 92 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 280 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 617 988 $ Poids 91 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 219 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 316 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 670 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 659 486 $ Poids 75 % |
| 8 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 689 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 645 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 49 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 534 629 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 717 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 586 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 507 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 489 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 597 210 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.