409 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 112,7 m² · constr. 2002 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
57030274346533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 628 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 603 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 697 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 639 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 650 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 628 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 780 729 $ Poids 82 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 685 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 266 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 640 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 383 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 123 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 238 $ Poids 76 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 670 879 $ Poids 74 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 587 $ Poids 73 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 291 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.