411 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 123,4 m² · constr. 2002 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 362 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
57030274346682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 562 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 144 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 659 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 440 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 630 141 $ Poids 88 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 727 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 394 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 727 118 $ Poids 83 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 172 $ Poids 79 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 817 817 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 393 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 128 635 $ Poids 77 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 99 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 598 349 $ Poids 74 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 656 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 421 $ Poids 74 % |
| 12 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 553 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.