413 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 115,4 m² · constr. 2001 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
57030274346821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 632 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 453 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 607 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 701 546 $ Poids 89 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 607 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 786 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 672 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 657 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 689 482 $ Poids 79 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 403 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 124 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 322 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 542 403 $ Poids 78 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 058 $ Poids 76 % |
| 10 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 224 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 679 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 244 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 644 500 $ Poids 73 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 145 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.