418 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
57030274346874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 0 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 497 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 571 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 284 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 917 $ Poids 88 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 169 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 311 381 $ Poids 88 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 487 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 259 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 607 $ Poids 84 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 610 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 565 351 $ Poids 84 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 608 660 $ Poids 82 % |
| 10 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 192 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 606 567 $ Poids 82 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 428 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 706 980 $ Poids 81 % |
| 12 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 202 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 540 071 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.