415 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274346970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
57030274346970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 557 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 625 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 651 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 109 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 654 689 $ Poids 87 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 721 650 $ Poids 86 % |
| 6 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 597 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 810 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 399 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 721 820 $ Poids 79 % |
| 8 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 414 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 127 721 $ Poids 78 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 689 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 673 254 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 216 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 698 145 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.