398 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274347252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
57030274347252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 190 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 583 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 225 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 584 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 581 968 $ Poids 93 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 223 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 518 548 $ Poids 92 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 101 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 503 609 $ Poids 91 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 226 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 299 250 $ Poids 90 % |
| 7 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 413 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 630 413 $ Poids 90 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 478 216 $ Poids 88 % |
| 9 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 601 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 626 218 $ Poids 81 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 627 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 827 $ Poids 79 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 415 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 568 422 $ Poids 79 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 530 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 543 374 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.