401 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274347771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
57030274347771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 598 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 472 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 574 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 510 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 200 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 595 224 $ Poids 87 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 664 555 $ Poids 84 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 312 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −42 086 $ | 660 015 $ Poids 83 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 583 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 303 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 118 210 $ Poids 81 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 885 $ Poids 79 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 593 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 674 546 $ Poids 78 % |
| 11 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 602 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 96 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 545 803 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.