380 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 165,9 m² · constr. 1993 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 421 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274347799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
57030274347799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 229 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 338 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 676 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 363 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 477 $ Poids 92 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 390 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 758 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 340 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 798 517 $ Poids 81 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 385 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 686 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 598 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 782 672 $ Poids 80 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 251 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 826 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 94 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 689 693 $ Poids 71 % |
| 10 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 277 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 687 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 795 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 274 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −36 382 $ | 892 283 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.