399 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 183,2 m² · constr. 1986 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 373 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274347893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
57030274347893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 278 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 804 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 419 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 695 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 199 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 749 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 373 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 689 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 421 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 435 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 771 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 525 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 947 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 111 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 700 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 361 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 722 269 $ Poids 65 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 650 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 685 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 820 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 290 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +80 195 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 814 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.