397 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274347994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
57030274347994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 99 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 522 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 364 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 496 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 199 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 424 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 570 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 513 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 564 296 $ Poids 88 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 162 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 310 885 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 232 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 547 651 $ Poids 85 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 483 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 588 356 $ Poids 84 % |
| 9 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 206 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 586 484 $ Poids 81 % |
| 10 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 275 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 607 815 $ Poids 80 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 481 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 705 673 $ Poids 80 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 276 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.