370 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 174,2 m² · constr. 1993 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 384 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274348044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
57030274348044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 235 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 755 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 414 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 702 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 286 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 368 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 694 072 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 350 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 814 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 399 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 776 623 $ Poids 82 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 582 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 800 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 171 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 706 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 428 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 818 505 $ Poids 67 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 388 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 729 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 345 $ Poids 63 % |
| 12 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 504 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 309 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.