374 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 140,2 m² · constr. 1995 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 403 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274348342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
57030274348342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 266 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 747 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 281 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 768 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 315 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 679 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 393 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 743 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 328 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 830 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 393 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 638 680 $ Poids 73 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 811 $ Poids 69 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 690 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 203 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 615 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 300 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 650 901 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.