376 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 201,3 m² · constr. 1993 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 400 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274348481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
57030274348481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 305 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 878 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 534 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 995 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 393 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 756 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 68 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 732 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 385 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 086 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 867 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 736 899 $ Poids 66 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 493 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 830 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 816 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 432 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 837 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 801 966 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 803 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 856 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 356 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 783 504 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.