371 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 180,5 m² · constr. 1994 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 415 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274348527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
57030274348527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 358 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 718 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 307 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 833 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 772 973 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 312 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 710 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 344 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 793 687 $ Poids 77 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 533 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 814 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 136 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 722 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 334 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 745 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 518 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −67 389 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 940 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 673 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 763 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 421 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +73 693 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 837 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.