378 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 181,4 m² · constr. 1995 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274348630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
57030274348630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 290 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 840 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 388 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 724 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 229 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 341 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 715 679 $ Poids 78 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 346 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 799 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 107 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 727 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 750 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 522 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −64 973 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 942 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 592 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 816 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 769 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 359 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +75 861 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 843 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.