373 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 227,1 m² · constr. 1995 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 491 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274348676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
57030274348676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 505 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 065 245 $ Poids 76 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 436 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 880 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 333 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 153 841 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 830 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 790 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 42 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 576 $ Poids 68 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 290 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 113 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 947 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 503 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 888 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 386 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 892 160 $ Poids 48 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 869 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 276 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 820 792 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 765 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 918 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 356 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 861 538 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.