375 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 125,1 m² · constr. 1995 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 354 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274348825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
57030274348825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 210 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 707 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 321 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 560 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 546 712 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 167 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 125 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 567 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 795 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 506 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 682 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 741 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 637 722 $ Poids 75 % |
| 12 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 743 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 548 207 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.