984 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 175,3 m² · constr. 1990 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 386 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274349470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
57030274349470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 346 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 694 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 746 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 245 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 300 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 686 300 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 320 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 803 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 768 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 503 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 803 103 $ Poids 75 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 161 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 698 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 332 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 720 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 454 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 810 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 432 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 220 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.