370 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 119,7 m² · constr. 1991 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274349720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
57030274349720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 470 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 668 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 561 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 589 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 113 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 120 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 581 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 125 $ Poids 81 % |
| 7 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 691 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 537 289 $ Poids 80 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 193 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 678 738 $ Poids 80 % |
| 9 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 374 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 613 194 $ Poids 79 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 705 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 613 603 $ Poids 79 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 524 495 $ Poids 77 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 145 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.