369 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274349974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
57030274349974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 103 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 300 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 523 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 312 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 565 484 $ Poids 92 % |
| 4 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 300 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 311 182 $ Poids 88 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 393 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 649 258 $ Poids 86 % |
| 7 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 434 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 576 262 $ Poids 83 % |
| 8 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 607 815 $ Poids 82 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 510 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 589 453 $ Poids 82 % |
| 10 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 605 623 $ Poids 81 % |
| 11 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 449 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 539 254 $ Poids 81 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 273 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 548 827 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.