1497 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 96,3 m² · constr. 2021 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274352098000011497
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3304026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
57030274352098000011497
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 371 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 581 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 536 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 561 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 482 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 435 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +28 643 $ | 366 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 568 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 605 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 214 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 306 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 703 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 650 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 604 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 417 $ Poids 73 % |
| 12 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 92 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 536 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.