433 Rue EPERVIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274353093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
57030274353093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 621 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 38 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 315 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 569 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 457 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 764 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 566 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 762 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 519 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 541 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 774 $ Poids 73 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 518 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 592 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 636 754 $ Poids 69 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 882 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 638 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 558 938 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.