438 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274353235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
57030274353235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 156 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 597 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 035 $ Poids 94 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 273 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 537 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 359 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 307 600 $ Poids 85 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 576 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 599 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 295 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 518 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 514 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 897 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 641 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 659 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 583 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 374 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 584 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 953 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 190 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.