1483 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 96,9 m² · constr. 2020 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274353352300011483
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
57030274353352300011483
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 329 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 583 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 545 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 484 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 413 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 386 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 366 018 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 539 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 607 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 689 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 652 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 61 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 632 096 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 593 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 423 $ Poids 74 % |
| 11 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 189 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 055 $ Poids 74 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 094 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.