1485 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 84 m² · constr. 2020 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274353352300011485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
57030274353352300011485
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 189 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 304 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 520 $ Poids 93 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 563 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 611 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 964 $ Poids 82 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 386 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 344 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 329 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 547 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 545 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 383 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 635 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 925 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 665 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 987 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 944 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.