1473 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 96 m² · constr. 2020 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274353494100011473
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
57030274353494100011473
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 314 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 580 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 545 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 363 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 364 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 493 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 550 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 531 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 604 804 $ Poids 77 % |
| 8 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 186 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 690 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 649 730 $ Poids 76 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 597 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 303 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 614 677 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.