1053 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 179,2 m² · constr. 1998 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 400 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274354124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
57030274354124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 785 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 441 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 848 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 652 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 730 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 611 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 721 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 694 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 691 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 098 $ Poids 67 % |
| 7 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 363 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 733 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 205 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 848 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 567 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 757 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 681 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −70 879 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 936 642 $ Poids 57 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 824 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 776 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 920 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 811 580 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.