1052 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 175,4 m² · constr. 1998 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274354542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
57030274354542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 301 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 776 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 435 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 839 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 653 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 723 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 614 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 713 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 725 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 698 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 175 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 839 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 376 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 726 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 749 565 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 157 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +76 638 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 869 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 931 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 803 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 304 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +70 988 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 938 235 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.