1048 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 279,4 m² · constr. 2001 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 553 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274354845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
57030274354845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 268 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 994 140 $ Poids 74 % |
| 2 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 544 486 $ Poids 52 % |
| 3 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 977 $ Poids 40 % |
| 4 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 882 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +140 231 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 479 292 $ Poids 26 % |
| 5 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −60 841 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 335 650 $ Poids 24 % |
| 6 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 632 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +77 591 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 920 596 $ Poids 21 % |
| 7 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 679 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +113 392 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 400 526 $ Poids 17 % |
| 8 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 400 m · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 1 028 566 $ Poids 16 % |
| 9 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 419 292 $ Poids 14 % |
| 10 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 881 935 $ Poids 14 % |
| 11 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +80 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 927 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 810 090 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.