1046 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274354967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
57030274354967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 118 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 786 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 168 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 813 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 246 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 878 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 78 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 563 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 668 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 728 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 503 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 791 424 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 701 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 607 $ Poids 71 % |
| 9 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 613 444 $ Poids 69 % |
| 10 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 266 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 674 168 $ Poids 66 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 884 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 745 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 649 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 750 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.