423 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 214 m² · constr. 2002 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 480 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274355486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
57030274355486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 569 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 030 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 322 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 331 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 786 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 591 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −84 937 $ | 1 147 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 918 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 793 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 258 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −56 656 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 888 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 526 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 814 501 $ Poids 60 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 675 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 890 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 573 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 893 974 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 871 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 919 576 $ Poids 45 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 861 348 $ Poids 45 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 444 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 841 086 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.