438 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 78,5 m² · constr. 1993 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274355609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
57030274355609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 193 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 570 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 250 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 508 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 239 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 484 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 521 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 617 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 359 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 573 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 129 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 294 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 729 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 654 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 615 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 655 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 525 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 811 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 602 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 786 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 542 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 635 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 698 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.