440 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 78,3 m² · constr. 1993 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274355708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
57030274355708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 23 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 192 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 569 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 256 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 508 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 530 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 617 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 373 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 572 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 132 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 293 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 744 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 663 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 615 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 664 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 524 615 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 825 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 601 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 637 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 697 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 509 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −5 304 $ | 558 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.