425 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 123,3 m² · constr. 2001 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274355726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
57030274355726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 22 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 539 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 626 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 967 $ Poids 83 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 419 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 723 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 723 737 $ Poids 82 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 549 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 813 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 471 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 128 048 $ Poids 75 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 104 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 595 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 204 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 700 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 374 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 629 564 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.