1041 Rue PERDRIX · Otterburn Park
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 112,4 m² · constr. 2000 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274355823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
57030274355823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 555 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 771 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 549 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 597 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 946 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 184 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 633 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 798 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 650 002 $ Poids 74 % |
| 8 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 696 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 681 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 188 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 668 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 500 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 122 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 470 $ Poids 71 % |
| 12 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 533 360 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.